Để bắt tay vào đầu tư một dự án công trình thì điều đầu tiên bạn cần nắm rõ đó là quy trình của nó được diễn ra như thế nào? Những khung pháp lí được áp dụng trong quy trình thưc hiện ra sao?
Trong bài viết này Phúc An xin cung cấp đến bạn chi tiết quy trình thực hiện một dự án đầu tư xây dựng công trình. Để cả những người có kinh nghiệm hay chưa có kinh nghiệm đều có thể hiểu và nắm được các công việc cần phải làm khi thực hiện một dự án đầu tư xây dựng.
Quy trình thực hiện một dự án đầu tư xây dựng công trình
Một dự án đầu tư xây dựng bao gồm 3 giai đoạn cơ bản đó là:
Giai đoạn 1: Chuẩn bị đầu tư dự án
Giai đoạn 2: Thực hiện dự án đầu tư xây dựng
Giai đoạn 3: Đưa công trình hoàn thiện vào khai thác sử dụng
Tuy nhiên, không có một quy trình nào là chuẩn xác hoàn toàn có thể áp dụng cho mọi dự án. Mỗi dự án khác nhau sẽ có những bước khác nhau, các công việc khác nhau. Mỗi khu vực thực hiện lại có một quy định khác nhau… Vậy nên ở đây, chúng tôi chỉ giới thiệu về một quy trình với các bước cơ bản và cần thiết phải có để các bạn có thể tham khảo.
Dưới đây sẽ là chi tiết từng bước của quy trình thực hiện một dự án đầu tư xây dựng công trình.
1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư cho dự án
- Khi có kế hoạch về dự án đầu tư. Chủ đầu tư sẽ nghiên cứu thị trường, năng lực đầu tư, khả năng huy động các nguồn lực (vốn, tài sản, công nghệ…) và lựa chọn địa điểm đầu tư. Trong đó có địa điểm xây dựng công trình.
- Tiếp theo, tiến hành lập báo cáo đầu tư xây dựng công trình và xin phép đầu tư. Theo đó có những quy tắc sau:
+ Các dự án quan trọng quốc gia chủ đầu tư phải lập báo cáo đầu tư trình Chính phủ xem xét để trình Quốc hội thông qua chủ trương và cho phép đầu tư.
+ Các dự án nhóm A không phân biệt nguồn vốn phải lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình để trình Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư.
+ Đối với các dự án khác, chủ đầu tư không phải lập báo cáo đầu tư.
- Sau khi báo cáo đầu tư được phê duyệt thì chuyển sang lập dự án đầu tư
- Đối với các dự án không phải lập báo cáo đầu tư thì chủ đầu tư lập luôn dự án đầu tư để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt
- Một số dự án đầu tư xây dựng công trình không cần lập dự án đầu tư mà chỉ lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình để trình người quyết định đầu tư phê duyệt.
2. Giai đoạn thực hiện đầu tư
Đối với giai đoạn này chủ đầu tư sẽ thực hiện các công việc sau:
- Tiến hành xin giao đất hoặc thuê đất để xây dựng công trình.
- Xin phép xây dựng, kế hoạch mua sắm và lắp đặt thiết bị.
- Thực hiện giải toả, đền bù giải phóng mặt bằng.
- Thiết kế công trình, lập dự toán.
- Thực hiện đấu thầu, lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng công trình
- Thương thảo ký kết hợp đồng
- Thực hiện thi công xây dựng công trình.
3. Giai đoạn kết thúc xây dựng, đưa công trình hoàn thiện vào khai thác sử dụng
Đối với gia đoạn này, những công đoạn cuối cùng được thực hiện để đưa công trình vào chuẩn bị cho khai thác sử dụng. Các công việc của giai đoạn này bao gồm:
- Nghiệm thu bàn giao công trình.
- Thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình.
- Đưa công trình vào sử dụng.
- Bảo hành công trình.
- Quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành.
- Bàn giao cho sản xuất kinh doanh, vận hành dự án.
Việc chia giai đoạn các công việc trong quy trình thực hiện một dự án đầu tư xây dựng công trình trên đây chỉ mang tính chất tương đối. Ở thực tế, có thể tiến hành đồng thời hoặc thực hiện trước một số công đoạn tùy thuộc vào dự án.
Vì vậy, chủ đầu tư cũng xác định rằng không có một giai đoạn nào có quy trình chuẩn xác hoàn toàn có thể áp dụng cho mọi dự án. Mỗi dự án khác nhau có thể có những bước khác nhau, công việc khác nhau. Mỗi khu vực thực hiện dự án lại có những quy định khác nhau. Hoặc các văn bản pháp luật mới ban hành lại quy định một trình tự khác nhau.
Để có những dự án đầu tư tốt nhất ngoài việc nắm rõ quy trình khi thực hiện đầu tư một dự án. Thì việc chuẩn bị chi phí, nắm bắt kiểm soát chi phí xây dựng cũng như lập dự toán cho công trình cũng là điều cần thiết. Cùng tham khảo thêm trong bài viết dưới đây